一、借款人的职业收入

贷款人自身需要有稳定的职业和工作收入，具有一定的偿还能力，需要没有争议的产权清晰的房产申请抵押；需要个人的相关证件身份证、户口簿、结婚离婚证、这些必要的个人证件是申请的准入资格；还需要个人稳定的，不但会决定后面的贷款额度，更是为了掌握风控。

二、抵押贷款的房产类型

比如公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；拆迁范围内的房屋：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；房产权有争议的房屋：权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押；未结清贷款的房屋：律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

三、借款人的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入资料和工作资料，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

四、良好的负债率

所有的抵押贷款当中，每个银行都会提前查看借款人的资质情况，尤其是负债率，通常负债率越高相对可贷额度就可能降低，如实在是太高的情况下，借款人还会有拒绝贷款情况，所以申请贷款之前就要注意，不要随便乱申请贷款来提高自己的负债率，就不要超过70%以上。